什么是投资性房地产

2018-04-02

(一)定义和特征 

1.性地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 

2.特征: 

(1)属于企业的经营活动——因此通过其他业

务收入、其他业务成本核算; 

(2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样; 

(3)能够单独计量和出售。 

(二)范围 

投资性房地产主要包括: 

1.已出租的土地使用权 

已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。 

2.已出租的建筑物 

已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物,不属于此类。 

3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊,是由管理者的持有意图决定的。   注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产: 

1.企业出租给本企业职工居住的宿舍(不属于投资性房地产) 

2.暂时闲置的投资性房地产,企业的意图是继续用于对外出租(属于投资性房地产) 

3.按照国家有关规定认定的闲置土地(不属于投资性房地产)。 

4.作为存货的房地产(不属于投资性房地产) 

企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。

上一篇:财政部工业和信息化部关于调整完善新能源汽车推广应用财政补贴政策的通知
下一篇:没有了

获取优惠信息

关注行业动态

  • 客户服务:0531-5557 2555(多线)

  • 业务咨询:400-169-0531

  • 一键交流